[`livedoor` not found]
[`yahoo` not found]

時価余力のある担保不動産の余力は自社の資産として守れるのか?
とおおざっぱな質問がけっこうされる。

資産より借入金残高のほうが多い場合
この質問は切実な債務者の悩みとなる。

具体的に言うとこんなケースだ。

時価8,000万円の不動産に根抵当権などの担保対応の債権が5,000万円ある場合
これを売ってあまった3,000万円近くのお金は債務者が自由に使えるかどうか?
という問題だ。

担保不動産の時価余力

結論から先に言うと、
その債務者が期限の利益を喪失していたり、債務者区分で
破綻懸念先だったりすれば、後順位で担保をつけさせてくれと
債権者が言ってきたり、差押・仮差押があったりと自由に出来ない
可能性が高い。

ところが、財務内容が悪くても
この不動産を売却して、あまったお金は資金繰りに充当。
説得力のある再建計画を出し、結果がでてきている状況なら
自由に使えるケースもあるのだ。

ただし、早めに対応したほうがいいにきまっているので。