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住宅建設会社からの依頼で、住宅ローンに関するDVDを作るために
元NHK岡山の女子アナが進行をして、ホテル椿山荘東京で撮影をしたことがある。
だいぶ昔のことだが、その中で「住宅ローンの返済ができなくなったら」というテーマで
お話をした。

住宅ローンももちろんそうだが、銀行借入全般で
返済が滞納した場合、
1、担保不動産を売却して返済する
2、銀行に返済条件の変更をお願いする
というのが一般的な解決策だと思う。

しかもこれらは、なるべく早く行ったほうがいい。

なぜなら、銀行借入の返済が遅れてそのままにしておくと
期限の利益喪失という内容証明郵便が届くことになる。

それは、今までの割賦返済(分割返済)はその時点で
無効となり、全額一括で返済してくださいという意味合いをもつからだ。

そこまでだったら、担保不動産を売却すればことがすむと思う方もいるだろうが、
問題は、その期限の利益喪失から
突然、隠れた債務、しかもかなり高利の債務が出現するのだ。
それが遅延損害金というもので、年利十%は超えたものなのだ。

これを住宅ローンの滞納を例に図解するとこのようになる。

返済が遅れそうならなるべく早く債権者・銀行に相談すべきなのだ。